一、中路前院北门

进大门南行，为进入中路前院第一道门，处于前院北厢房梢间位置，一间硬山，五檩两坡，垂花门，垂柱下有斜撑。由于基础变形，下沉8厘米左右，致使大门整体倾斜。屋面瓦件松散，木结构梁架松动变形。原大门门扇不存。

二、中路前庭院

院内地面满铺方砖，“十”字缝，已凹凸不平。内置4个防火水缸。院内东南角有后期添建的水井，直径1.38米，深2米。

三、中路倒座房

三开间，六架梁，卷棚硬山顶，带前廊。

1.地面、台基及踏步

台明方砖已凹凸不平，台基和踏步有下沉、歪闪，原踏步已毁。阶条石风化。室内地面水泥铺墁。

2.柱子及梁架

柱顶石形制为清代鼓镜式。明间左右柱顶石较台明下沉5厘米，其他均存在酥碱现象。部分檐柱柱根有糟朽现象。梁架保存较好，基本没有变形和歪闪。

3.廊心墙

廊心墙下部为须弥座形式。墙心方砖饰面，部分砖雕已毁。保留裙肩和下碱砖雕，左墙图案为竹与蝠，葡萄与树、马；右墙图案为竹与蝠，三羊、二菜、一莲。均有破损，后期修补过，砖雕有酥碱和残损现象，墙体由于冻融变化，整体略有下沉。

4.槛墙

槛墙原砖雕已毁，后期用水泥砂浆砌筑，整体下沉。

5.墙体

山墙与后檐墙墙体下部青砖砌筑，上部内为土坯，外为青砖一眠一斗砌筑。后墙有通体裂缝，下碱砖严重酥碱。室内后期改建时用水泥砂浆抹墙面，导致凹凸不平。

6.屋面

卷棚顶，瓦垄松动、排列散落，瓦件残损率达30％左右。垂脊有歪闪，部分构件缺失。

7.装修

前檐为拍电影时添加的临时窗。室内隔断均无。

8.油漆彩画

油漆脱落，彩绘已无法辨别。

四、中路前院南厢房

五开间，六架梁，卷棚硬山顶，带前廊。东梢间为南院大门。

1.地面及台基

台明铺“十”字缝方砖，凹凸不平。檐口砖走闪、松动、风化，东次间台明凹陷面积约3平方米。柱础沉于台明下。室内地面后期用水泥铺墁，有后期添建的暖气地沟，上盖预制板。

2.柱子及梁架

明间和次间檐柱柱顶石严重下沉，廊步由于冻融，地面不平，可见檐柱下沉约10厘米。室内主体梁架基本完好。

3.门窗

原隔扇不存，现为后期改建，并增加了门窗数量。

4.廊心墙

原墙心砖雕已毁，后期用水泥砌筑，裙肩和下碱砖雕已残损，现存竹与蝠、竹与马、太极图、案与桌等图案，为后期修补。

5.墙体

檐墙后期用水泥砂浆砌筑。室内后墙和隔离墙墙皮脱落，下碱墙整体酥碱。西山墙下碱墙坍塌，面积约2.8平方米。

6.屋面

屋面为卷棚顶，瓦垄松动、排列散落，残损瓦件达40％左右。西面有9垄瓦后期用水泥覆盖，有2米左右山墙脊缺失。

7.油漆彩画

油漆脱落，彩画已无法辨别。

五、中路前院北厢房

五开间，六架梁，卷棚硬山顶，带前廊。东梢间通往府门。

1.地面及台基

台明铺“十”字缝方砖（300毫米×300毫米×60毫米），已风化，凹凸不平，檐口砖松动。室内地面用水泥铺墁，有后期添建的暖气地沟，上盖预制板。

2.柱子及梁架

柱顶石严重酥碱、剥落，高低不一。有下沉现象，柱根处明显开裂。梁架保存较好。

3.门窗

原隔扇不存，现为后期改建，并增加了门窗数量。

4.廊心墙

东西对称，砖雕图案为竹、蝠、菊、葡萄，马等。东面下碱砖雕和裙肩残损，后期修补过，中间部分砖雕已毁，用水泥砌筑。

5.墙体

檐墙后期用水泥砂浆砌筑，室内后期用白石灰砌墁，下碱墙掉皮，普遍酥碱。

6.屋面

瓦垄松动、排列散落，瓦件残损率达40％左右，西面9垄瓦后期用水泥覆盖，垂脊松动。大连檐及小连檐有风化、劈裂现象。

7.油漆彩画

柱子油漆脱落。除平板枋为黄色，略见图案影子，其他未见彩画。

六、中路前院过厅

三开间，六架梁，两层，卷棚歇山顶，四周回廊。一层明间为过厅，二层为董福祥书房。

1.地面、台明及踏步

前檐台明铺“十”字缝方砖，后台明铺“十”字缝条砖（320毫米×150毫米×60毫米），前后不一致，均凹凸不平。前后踏步为阶条石二层，前无垂带，阶条石已风化、开裂和歪闪，残损部位用条砖替补。踏步下有排水沟。室内地面铺方砖。

2.柱子与梁架

柱顶石为鼓镜式。前后檐明间柱顶石已严重酥碱。柱子二层通高，整体向东倾斜约3厘米。明间和次间廊柱上半部油饰、地仗剥落。柱根有糟朽、变形现象。

3.门窗

明间原隔扇门不存，保留抱框。明间左右门扇上横批丢失，后期用泡沫板仿造代替。隔扇窗为正搭正交万字窗，保存较好。

4.墙体

室内和室外草泥墙皮局部破损脱落，下碱砖酥碱。南山墙严重下沉，下碱砖严重酥碱，面积约4平方米。

5.槛墙

过厅前后檐有四处廊心墙和四处槛墙，砖雕有竹与蝠、日月、佛手、菊、卷云、兰草、桃、瓶、梅、笛等，但均出现不同程度的残损。廊心墙下砖雕后期修补过。尤其是后檐两组槛墙，砖雕全无，用水泥砌筑。

6.楼梯

楼梯分别置于过厅南北两侧，与后院南北厢房连接。南侧楼梯为原物，木质结构，但已残损，踏步凹陷，油漆脱落，二层栏杆缺失。北侧楼梯为后期改建，水泥砌筑，两侧扶手为木质，北侧扶手严重风化、劈裂。

7.二层楼面

二层回廊楼面铺“十”字缝方砖，已凹凸不平，有下沉倾斜现象，后檐地面方砖开裂3厘米左右。室内木楼板厚约4厘米，多处起翘，不平整，油漆脱落。据考证，原木楼板上还有一层铺砖楼面，考虑建筑负荷问题，此次修缮未恢复砖楼面，保持木楼面做法。

8.回廊护栏

前后左右护栏整体歪闪，油漆脱落。南面西侧一护栏丢失。

9.楼层门窗

有前后窗套，方格窗门，窗后期改建，有歪闪和变形。明间后檐门上的横批丢失。

10.梁架

梁架保存尚好，无吊顶。

11.屋面

卷棚歇山顶。瓦垄松动、排列散落，瓦件残损率30％左右。由于屋面荷重较大，翼角略有下沉。大、小连檐及闸挡板、里口木有风化、糟朽和折断现象。垂脊松动、歪闪。翼角下风铎丢失，仅存挂钩。

12.油漆彩画

外檐檩、枋可见彩画，内容大多为旋子及山水画，是该院保存较好的彩画。根据山水画看，应是之后所作。其中南侧外廊处可见椽头彩画和檩枋彩画。栏杆芯板可见绿色油饰，柱子上红色油饰脱落。

七、中路后庭院

正房及南北厢房均为二层，卷棚硬山顶。正房三开间，南北厢房各五开间，围合成院落。后院内置4个防火水缸。院内地面铺席纹条砖，已凹凸不平。

八、中路后院南厢房

1.地面及台基

台明铺条砖（320毫米×150毫米×60毫米），凹凸不平，整体下沉、凹陷。室内水泥铺墁。室内保留部分原有的木隔断，并油饰改色。有后期添建的暖气地沟，上盖预制板。

2.柱子

柱顶石为鼓镜式。柱子通高，檐柱整体下沉约10厘米。柱子油漆脱落，廊柱柱根有糟朽。

3.梁架

梁架构件粗壮，整体完整，由于檐部下沉较多，有抱头梁梁头拔榫现象，回廊楼面明显向外倾斜。室内原有天花板缺失，根据残留的痕迹可知，原用秫秸吊顶。

4.门窗

一层门窗为原物，套方拐子锦窗，门格心为正搭45°斜交几何纹。整体保存较好。左右窗上有木雕花卉图案，共计27个，丢失2个。楼层门为后期改建，材料较薄。窗户保持原状，皆方格拐子锦纹，嵌有“暗八仙”和佛教“八宝”木雕图案，部分木雕丢失。室内后墙后期增开窗。东西山墙开圆形窗，保存较好。

5.槛墙

一层槛墙有开裂、鼓闪，尤其是东房槛墙，砖雕缺失。

6.墙体

东西山墙由于基础沉降，引起下沉、开裂和歪闪，墙皮脱落。后檐墙为空斗墙，中间部位有3道裂缝，长3米，宽2厘米，应为沉降变形所致。

7.廊心墙

东西相对称，砖雕图案有竹与蝠、竹与瓶、牛、象、狮、柿与鹊、菊与卷云。保存较好。

8.楼地面

一层室内后期用水泥砂浆砌筑。二层回廊铺“十”字缝方砖，已凹凸不平，由于檐柱下沉，楼面向外倾斜5-10厘米。室内木地板油漆脱落，部分开裂。

9.护栏

护栏随廊柱整体下沉和歪闪，油漆脱落，栏杆上一花墩丢失。

10.屋面

屋面为卷棚顶，瓦垄松动，排列散落，瓦件残损率达20％左右。垂脊松动、歪闪，椽为斜搭头，存在拔卯现象，椽头风化、劈裂，大小连檐弯垂。

11.油漆彩画

外檐檩、枋可见彩画，保存较为完好，内容大多为旋子及山水画。根据山水画看，应是之后所作。柱子上红色油饰脱落。

九、中路院正房

为整个建筑群的主要建筑，二层为董氏祖先堂。三开间，六架卷棚顶，带前廊。

1.台基及踏步

室内地面铺“十”字缝条砖（315毫米×115毫米×60毫米），凹凸不平。台基高63厘米，砌7层条砖，最上一层以抽砖的形式砌筑，用水泥砂浆勾缝，有松动和歪闪现象。地面铺十字缝方砖，凹凸不平。踏步四级，有垂带。阶条石有风化和歪闪现象，部分裂缝4-5厘米。后台基高30厘米，条砖砌筑。表面覆盖土坯，较为松软，杂草丛生，与南、北院正房和耳房台基连接。

2.柱子及梁架

柱子与梁架保存较好，明间和次间廊柱向北略有倾斜。

3.门窗

一层原四抹隔扇门，三交六碗菱花，有繁复的木雕图案。上裙板刻有花卉图案，下裙板雕有人物故事画。其中，左上裙板花卉图案整体丢失，左下裙板武松打虎图案略残。槛窗上皆雕方格龟背锦纹，其中有16个图案丢失、2个残损。楼层隔扇门不存，为后期改建。窗基本保持原样，皆为套方灯笼锦，有精美的木雕图案，局部残损、缺失。后墙开窗，左右山墙开圆形窗，保存较好。

4.槛墙及廊心墙

左右槛墙砖雕缺失，水泥砌筑，有酥碱和裂缝。左右廊心墙上下砖雕略残。

5.墙体

后墙有返潮，下碱砖酥碱。后期开窗已封堵。室内墙壁为后期改建，保存较好。

6.楼面

楼上有回廊，铺“十”字缝方砖，凹凸不平，北次间略有下沉。护栏外明间约1平方米平台方砖残缺。室内木地板油漆脱落，木板开裂。

7.护栏杆

油漆脱落，略有风化，有歪闪现象。北次间整体下沉，一花墩丢失。

8.屋面

瓦垄和垂脊松动，瓦件残损率达20％左右。

9.油漆彩画

外檐檩、枋可见彩画，内容大多为旋子及山水画，是该院保存较好的彩画。根据山水画看，应是之后所作。柱子上红色油饰脱落。

十、中路后院北厢房

1.地面及台基

东、西室内分别铺筑水泥和条砖，凹凸不平，有后期添建的暖气地沟，上盖预制板，并保存有隔断和土炕。台明铺“十”字缝条砖（320毫米×150毫米×60毫米），凹凸不平。

2.柱子及梁架

檐柱柱顶石及柱子下沉5-10厘米，部分柱根糟朽，油漆脱落。梁架整体较好，檐步因地基夯铺不均匀沉降5-10厘米。

3.门窗

隔扇门窗与南厢房同，保存较为完好，窗上木雕图案缺失2个。楼层门为后期改建，窗皆为套方拐子锦，木雕图案为佛教“八宝”和“暗八仙”，但有残损、缺失。后墙开窗，其中西侧窗扇丢失，东面残损。

4.槛墙

砖雕缺失，有下沉和开裂现象。

5.墙体

室内隔墙为后期改建，用水泥砂浆砌筑。室内后墙由于下沉，内外通体明显开裂，长2.78米，宽5厘米，深约10厘米，墙皮脱落。

6.廊心墙

东西对称，砖雕有竹与蝠、象、牛、狮、石榴、荷花、牡丹等，保存较好。

7.楼面

楼面铺“十”字缝方砖，向外下沉约8厘米，凹凸不平。室内木地板油漆脱落，凹凸不平。东次间木地板有被火烧过痕迹，形成460毫米×450毫米×60毫米空洞，室内有后期添建的木板隔墙。

8.护栏杆

护栏杆歪闪，随柱子下沉约5厘米。油漆脱落。

9.屋面

屋面瓦垄松动、散落，瓦件残损率达30％左右。西垂脊残损。

10.油漆彩画

外檐檩、枋可见彩画，保存较为完好，内容大多为旋子及山水画，根据山水画特点和痕迹，应是后期绘制或补做。柱子上红色油饰脱落。

十一、中路正房南、北耳房

该部分后期曾改做厨房。北耳房后墙和隔墙严重下沉、歪闪，下碱坍塌面积约2平方米，槛墙严重酥碱，坍塌面积0.8平方米。夯土地面，凹凸不平。屋顶为土坯平顶，多处塌陷，后开门，门扇丢失，后窗残损、折断，另一窗被封堵。南耳房也有下沉现象，室内外铺条砖，室外有后期添建的消防井和暖气地沟，作为厨房屋顶后开了两个天窗。后檐墙后改为瓷砖饰面。门窗均为后期改建。棕红色油饰部分脱落，未见彩画。

十二、中路往南院院门

位于中路前院南厢房东梢间。五檩垂花门，由于地基不均匀沉降，导致西侧下沉约10厘米。棕红色油饰部分脱落，未见彩画。

十三、中路倒座南耳房

后期改动较大，失去原貌。室内铺条砖，堆放杂物。后墙开5个窗，现已封堵。下碱砖酥碱。屋顶为土坯平顶，前屋檐坍塌，形成空洞。门前铺条砖，凹凸不平。棕红色油饰部分脱落，未见彩画。