今年春天，在意大利中部的小镇彭内镇，镇长吉尔贝托·彼得鲁奇站在一栋古老的石屋前无奈地说：“ 这座只有1000 人居住的小镇，即将成为鬼城了。”

为了试图扭转局面，当地推出“1 欧元买房计划”。仅花费不到一杯咖啡的价格，就能买到一栋中世纪风格的老宅，实现田园牧歌式的生活。像这样的“1 欧元房”，在意大利各个小镇批量出现。

然而，这些接近“ 零元购”的欧式别墅，真的那么“香”吗？

1 欧元，拯救中世纪小镇？

1 欧元买下一座独栋别墅甚至是古堡，这并不是夸张，而且已经持续了很长时间。

这一备受关注的“1 欧元买房计划”是一个名叫穆索梅利的小镇率先推行的。它位于意大利西西里岛中心的卡尔塔尼塞塔省，人口接近1.1 万人。当地主要依靠种植橄榄、谷物等农作物发展经济。

2017 年，为了应对小镇人口急剧减少、空房越来越多的情况，当地政府推出了这一看上去噱头满满的房屋销售计划，试图以此吸引人口迁入，同时解决这些老房子的遗留问题。

紧接着，意大利境内其他小镇纷纷开始效仿该计划，包括甘吉、塞拉米、皮埃蒙特镇等。当地政府官员们积极宣传，都期待着一举扭转本地房屋大量空置的尴尬局面。

这些加入“1 欧元买房计划”的小镇，处境都很相似。本土的人口流失从二战期间就已经开始，由于当地的生存环境遭到战争破坏，不少人移民到国外，寻找更好的生存机会。随着时代的变迁，小镇的出生人口也逐年降低。种种因素导致这些小镇留下了一大批空房。

这些房屋不是只针对意大利人销售，还欢迎全世界的人购买。在政策推出的前5 年，穆索梅利镇就向外国人售出了300 栋房屋，约占库存的95%。

“1 欧元买房计划”一直持续至今。目前，意大利约有70 个村庄推出了该计划，很多地方也推出了和低价房屋相配套的人才吸引政策。

2023 年，萨丁尼亚岛的百年小镇奥洛来发布了名叫“Live in Ollolai（住在奥洛来）”的新居民招募计划，提出打造一个国际化的居住区，房屋同样最低可以“1 元购”。他们会给来购房的人提供免费住所，让他们短暂体验小镇生活。他们还声称欢迎“ 数字游民”，并喊出吸引世界各地居民的口号：“在奥洛来，展开新人生。”

“1 欧元购”以后，那些买房的人都怎么样了

风景绝美、房屋免费……一切都很容易让人联想到那句话——免费的，才是最贵的。

“1 欧元买房计划”的背后，的确还有不少具体规则。计划推出至今，买房者的抱怨声也没断过，比如规定多、流程长、手续麻烦。除此之外，实际要花费的费用远不止1 欧元这么简单，比如买家在购房之外，还需要承担公证费和行政费。

同时，因为这些房屋大多年久失修，破损严重，买家往往需要交一笔高昂的“翻修保证金”，这笔保证金在1000 欧元到5000 欧元不等。

此外，买房者要在一定时间内完成修缮老房子的任务，一般是3 年。如果3 年内买家没有完成，那么一开始交的“ 翻修保证金”就不会退回。

而翻修也是个难题。意大利乡村的不少房屋都是有着历史价值的古建筑，受到严格的保护。在修缮房屋的同时，买房者还要遵守当地的建筑保护法规，对于建筑物的结构、外观，都不能随意更改。

为了收益最大化，不少小镇的镇长会亲自组建建筑师和工匠团队，带着购房者一起执行修复工作。当地也推出了很多“ 懒人修缮包”：2 万欧元基础翻新、4 万欧元精装…… 虽然房屋已经修缮一新，但在小镇的真实生活，也没看上去那么梦幻。

这些人口稀少的小镇，大多缺乏支柱性产业，居住在此的人很难找到理想中的工作，即便是自主创业也很难。很多乡村小镇上的基础设施相对匮乏，医疗、商业、交通都不太方便。当现实问题一个接一个出现在眼前，很多曾经炙手可热的“1 欧元房屋”，都没能真正摆脱原本的命运，再次沦为了空房。

老房子的出路

在欧美国家乃至全球范围内，老房子的尴尬境遇已经不是个例。

瑞士位置偏远的小镇，同样在出售价格为1 瑞士法郎的房产，同时一些偏僻村庄推出政策，为搬来此地居住的人提供上万美元的“ 搬家费”；克罗地亚的边境小镇，也以1 库纳的价格出售废弃的房屋。

而在亚洲，不久前引发讨论的“35000 元人民币买北海道别墅”，也是与“1 欧元买房”相似的情况。在过去经济高速发展期，日本建造了许多房屋，随着人口减少，各个小地方剩下的空房成了问题。

日本总务省2023 年统计数据显示，日本有约900 万套无人居住的房屋，约占所有房屋总数量的14％。而这些空置房屋就算无人居住，依然需要每年缴纳房屋售价0.3% ～0.4%的房产税，以及各种附加支出，给持有者造成了不小的负担。

在北海道，几万元人民币一套的房屋的确很容易找到。但和意大利小镇的情况相似，这些老房屋的“ 隐形支出”很多：在雪季漫长的北海道，雪害保险就是一笔硬性支出。此外，还有防白蚁处理费、除雪费等。

“零元购”的房屋也同样不少，一些房产公司甚至想出了乡下的别墅、大平层以租代售的办法。比如，长崎市的房产公司就推出了“ 赠送型出租房”项目——将房子以每月3 万日元的超低价租给住户，10 年后，住户就可以获得永久产权。

回望这些经历了辉煌岁月的老房子，麻烦重重的“1 元购”，虽不能保证将它们改变成理想居所，却依然给它们被看见、被改变的机会。毕竟，这些房屋都曾有着远非金钱能够衡量的高光时刻。

（摘自光明网）